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Colombes est une commune du département des Hauts de Seine, en région Île de France. Elle se situe dans la banlieue nord-ouest de Paris et est considérée comme la plus grande cité pavillonnaire de la petite couronne parisienne. En revanche, ses espaces verts publics — squares, jardins et parcs — ne représentent que 2 % de la superficie totale de la commune. La majorité est représentée par le parc Lagravère, dédié aux loisirs, à la promenade et aux sports. Colombes s’étend sur 7,81 km² et comptait en 2019 86 534 habitants, soit une densité de 11 080 habitants par kilomètre carré.
La ville de Colombes compte 950 copropriétés, dont 436 de moins de 10 lots, 410 entre 11 et 49 lots, 100 entre 50 et 199 lots et 4 de moins de 200 lots. Les syndics professionnels se taillent la part du lion en gérant 296 de ses copropriétés, contre 16 seulement pour les syndics non professionnels. La ville a été majoritairement bâtie avant 1949 (345 copropriétés). La construction a ensuite connu un déclin jusque dans les années 2000 avant de retrouver une croissance constante.
Le plus grand projet de la ville de Colombes, décidé en 2022, est estimé à 147 millions d’euros, dont 43 millions versés par l’État. La rénovation concerne le quartier Petit Colombes qui va connaître des transformations d’envergure : végétalisation du boulevard Charles de Gaulle, destruction et construction de logement, ainsi que de terrains de sport.
Les habitants de Colombes (appelés Colombiens) paient des charges de copropriétés variants entre 21€ et 53€ le m2 par an, en moyenne 36€. Ces charges peuvent évoluer selon plusieurs facteurs : le nombre de lots, la présence ou non d'ascenseur, d'employés d'immeuble (jardinier, gardien…), le type de chauffage ou encore les projets de rénovation énergétique dans les parties communes.
Exemple : un copropriétaire dans un immeuble employant au moins un salarié paiera 2 422€ de charges courantes annuelles, tandis qu'un copropriétaire dans un immeuble sans salarié paiera 1 786€, soit 636€ de moins.
