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Les Lilas est une commune du département de la Seine Saint Denis, en région Île de France. Elle se trouve dans la banlieue nord-est de Paris, sur la colline de Belleville. C’est sur cette ville que se trouve le point culminant de la Seine Saint Denis, à 131 mètres de hauteur. Les Lilas doit son nom aux jardins fleuris du Second Empire, mais surtout aux lilas qui ornaient les cabarets, gargotes et guinguettes. Aujourd’hui, elle est une commune urbaine, plutôt dense. Implantée sur une surface de 1,26 km². Les Lilas compte 23 447 habitants, soit une densité de 16 809 habitants par km².
Les Lilas comptent 398 copropriétés, majoritairement de moins de 10 lots (175) et entre 11 et 49 lots (194). Il n’existe que 29 copropriétés entre 50 et 199 lots, et aucune de plus de 200 lots. 143 de ces copropriétés ont été bâties avant 1949. Depuis, le rythme des constructions n’a cessé de chuter.
Le quartier des Sentes a été affecté par le chantier de prolongement du métro. Fin 2023, débuteront les travaux d’aménagement des abords de la future station Serge Gainsbourg. Leur but est de faciliter la connexion entre le métro et les autres formes de mobilités, mais aussi d'améliorer le cadre de vie des habitants. Un marché hebdomadaire, en plein air, sera réinstallé à proximité de la future sortie du métro. Un bâtiment devrait être construit pour être mis à la disposition des associations. Une nouvelle allée piétonne arborée sera aménagée à Dunant permettant une liaison avec l’avenue du Maréchal de Lattre-de-Tassigny, tandis que des espaces de pleine terre seront engazonnés sur l’esplanade Serge Gainsbourg. Un parvis piéton et de larges trottoirs seront construits à la sortie du métro. Enfin, une piste cyclable sécurisée sera percée dans le sens Paris-Romainville, en continuité de celle du boulevard de la Liberté.
Les charges de copropriété des immeubles basés aux Lilas s'élèvent en moyenne à 36€ le m² par an, soit environ 1 548€ par an. Bien évidemment ces montants sont appelés à évoluer en fonction des copropriétés : nombre de lots, taille des parties communes, entretien d'un jardin ou autre vont jouer sur le montant des charges courantes. Mener des travaux de rénovation énergétique est également une bonne solution pour faire baisser les charges. Pour une copropriété de 11 à 49 lots, les charges seront de 1 536€ par an alors que pour une copropriété de 50 à 199 lots, elles s'élèveront à 1 868€.
