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Maisons Alfort est une commune du département du Val de Marne, en région Île de France. Elle se situe à 3 kilomètres de Paris, au sud-est, sur la rive sud de la Marne, et appartient à l’unité urbaine de la capitale. Avec une population de 56 483 habitants en 2019, Maisons Alfort est la sixième commune la plus peuplée de son département. Elle couvrait avant 1885 un territoire plus vaste, mais elle le perdit lors de la création de la commune d’Alfortville. Aujourd’hui, avec une superficie de 5,35 km², la densité de sa population est de 10 558 habitants au kilomètre carré. Maisons Alfort dispose de 75 hectares d’espaces verts ouverts au public : 8 parcs, 14 squares, 2 jardins, 1 ferme, des cheminements piétonniers, ainsi que de nombreux espaces paysagers et fleuris. Plus de 2 400 jardins privés s’ajoutent à cette superficie.
Maisons Alfort compte 615 copropriétés, dont une majorité de petite ou moyenne taille : 272 de moins de 10 lots et 260 constituées de 11 à 49 lots. Un tiers de ces copropriétés fut bâti avant 1949. La construction a ensuite connu un ralentissement s’étalant jusqu’en 2000, avant de reprendre faiblement.
Maisons Alfort travaille depuis longtemps sur la sobriété énergétique. Cet engagement se trouve renforcé par les prix de l’énergie qui montent en flèche. La ville porte une attention particulière à la rénovation des équipements publics thermiques. Elle est aussi pionnière en matière de géothermie qui produit davantage d’énergie propre. Maisons Alfort s’est récemment équipée d’une centrale informatique qui lui permet une gestion raisonnée de l’eau. Enfin, depuis 2017, son éclairage public constitué de candélabres du modèle Abeille lui assure une lumière plus performante, mais aussi plus économique.
Par an et par lot principal, les propriétaires à Maisons Alfort paient en moyenne 1 745€ de charges de copropriété. À noter, les charges courantes d'une copropriété varient en fonction de nombreux autres critères :
- le coût de l'assurance,
- les frais de chauffage,
- l'entretien d'un ascenseur et/ou de jardins,
- la présence d'un employé d'immeuble,
- et d'autres.
Par exemple, une copropriété disposant d'un ascenseur paiera 2 048€ en moyenne de charges tandis qu'une copropriété sans ascenseur paiera 1 129€.
