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Rueil Malmaison est une commune du département des Hauts de Seine, en région Île de France. Elle se situe sur la rive gauche de la Seine, à l’ouest de Paris, et constitue la ville la plus étendue de son département avec une superficie de 14,70km². Avec une population de 78 317 habitants en 2019, sa densité est de 5 328 habitants par kilomètre carré. Rueil Malmaison possède 520 hectares d’espaces verts publics. Ils sont composés de la forêt de Malmaison (201 hectares), l’espace naturel du vallon des Gallicourts, le parc de Bois Préau, ainsi que divers parcs et squares.
Rueil Malmaison compte 746 copropriétés. Elles se partagent entre des bâtiments de moins de 10 lots (307), entre 11 et 49 lots (287), entre 50 et 199 lots (141) et plus de 200 lots (11). Une grande majorité de ces copropriétés (396) est gérée par des syndics professionnels, alors que seules 79 ont recours à des syndics non professionnels. La période de construction la plus dynamique de ville fut entre 1961 et 1993. Elle a ensuite connu une faible récession, mais semble reprendre l’ascendant depuis 2011.
Au 212 avenue Paul Doumer, en lieu et place d’un ancien immeuble de bureau vacant, la société Brownfields avec l’agence d’architecture Kanopia, va développer un programme de 46 logements, 4 maisons de ville et une résidence pour personnes âgées. D’autre part, le projet du domaine Richelieu comprend une résidence pour personnes âgées le long de la rue Masséna, 345 logements le long du boulevard Richelieu avec un restaurant sur la place dont la terrasse surplombera les bords du lac. Au cœur du futur parc public, l’ouverture d’un spa est prévue.
À Rueil Malmaison, les charges de copropriété vont de 20€ à 49€ le m² par an, soit 35€ en moyenne. Bien sur, elles évoluent en fonction d'autre critères comme le nombre de lots, d'employé d'immeuble, d'ascenseur ou bien tout simplement l'individualisation du chauffage et la réalisation de travaux d'optimisation énergétique.
Par exemple, le montant des charges courantes annuelles par lot principal d'une copropriété comptant entre 11 et 49 lots, disposant d'un chauffage individuel s'élève à 1 863€ en moyenne.
