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Saint Maur des Fossés est une commune du département du Val de Marne, en région Île de France. Elle se situe au sud-est de Paris et se présente comme une presqu’île entourée par une boucle de la Marne, traversée par sept ponts (cinq routiers et deux ferroviaires), ainsi que deux passerelles. La ville s’étend sur 11,25 km². Avec une population de 74 976 habitants en 2019, sa densité est de 6 665 habitants par kilomètre carré.
Saint Maur des Fossés compte 1 283 copropriétés. Elles se partagent très majoritairement entre des résidences de moins de 10 lots (569) et entre 11 et 49 lots (645). Une seule copropriété possède plus de 200 lots. Les syndics professionnels gèrent 784 de ces copropriétés, contre 100 syndics non professionnels. La ville a connu un pic de construction entre 1961 et 1974. Le bâtiment a ensuite chuté jusqu’en 2000, avant de reprendre timidement.
L’ancien site Essilor de la ville de Saint Maur des Fossés est en cours de rénovation pour la construction de logements. Ce projet résidentiel compte 130 logements en accession et 70 logements sociaux répartis sur un hectare ainsi que 7 pavillons. La hauteur des constructions ne pouvant dépasser 5 niveaux — soit le rez-de-chaussée plus quatre étages — les bâtiments sont compris entre R+2 et R+4. Les parkings sont prévus en sous-sol. La crèche du Four sera transférée sur ce site, tandis que la place de l’ancienne crèche sera aménagée en square. Ces logements sont construits autour d’un jardin à la française de plus de 5 000 m² dédié à la production légumière. À terme, 12 tonnes de légumes seront produites chaque année pour alimenter notamment le restaurant bio en circuit court qui s’installera sur le site.
Si vous habitez à Saint Maur des Fossés, les charges de copropriétés s'élèveront entre 24€ et 62€ par m2. L'évolution des charges varie en fonction de multiples critères comme par exemple le nombre de lots dans la copropriété, la présence d'ascenseur, d'employé d'immeuble comme le gardien ou bien l'individualisation du chauffage, la réalisation de travaux d'optimisation énergétique... Par exemple, les copropriétés de moins de 49 lots et disposant d'un ascenseur ont des charges annuelles à 1 879€ environ (soit 156€ par mois).
