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Vincennes est une commune du département du Val de Marne, en région Île de France. Elle est réputée pour le bois qui porte son nom et se trouve au sud de la ville. Il appartient aujourd’hui à la ville de Paris. La ville est aussi célèbre pour son château qui fut longtemps la demeure royale. Avec une superficie de 1,91 km² et une population en 2019 de 49 788 habitants, Vincennes affiche une densité de 20 067 habitants par kilomètre carré, ce qui en fait la deuxième commune la plus densément peuplée de France derrière Levallois-Perret. La ville compte néanmoins 70 000 m² d’espaces verts, répartis de manière homogène dans tous les quartiers. Ils sont constitués de 16 squares, parcs et jardins, ainsi qu’un fleurissement de rue composé de nombreuses jardinières.
Vincennes compte 1 243 copropriétés, dont 63 % sont composées de 11 à 49 lots. 841 des copropriétés sont gérées par des syndics professionnels, contre 75 par des syndics non professionnels. Avant 1949, 641 copropriétés étaient déjà implantées sur la ville. Depuis, la construction n’a cessé de chuter.
Depuis 2011, la ville de Vincennes a lancé un grand plan de réaménagement urbain, se nommant « projet de ville », visant différents quartiers de la ville. Elle vient d’ouvrir une enquête publique préalable à la déclaration d’utilité publique relative au projet d’aménagement du secteur avenue de Paris et rue de Montreuil. Ce projet prévoit de rénover et réaménager le bâti avenue de Paris, à l’emplacement de l’ancien garage Peugeot et autour du cinéma Le Vincennes. Il s’agit de requalifier un îlot urbain vieillissant dans une logique d’amélioration de l’habitat, de diversifier l’offre en logements, notamment en matière de logement social, d’améliorer la qualité architecturale de ce quartier proche du Château, de développer l’offre en hôtellerie et de permettre à l’exploitant du cinéma actuel de se moderniser et d’augmenter sa capacité avec un dispositif de 5 salles.
Les charges courantes de copropriétés à Vincennes sont de l'ordre de 36€ par an et par m2, soit en moyenne de 1 742€ par an. Evidemment les charges courantes d'un immeuble dépendent de nombreux facteurs et notamment des travaux de rénovation énergétiques (calorifugeage et isolation points singuliers) qui permettent de réduire les pertes énergétiques. Entre une copropriété avec ascenseur et chauffage individuel VS une copropriété avec un employé, un ascenseur et du chauffage collectif, les charges passent en moyenne de 1 660€ à 2 537€.
