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Vitry sur Seine est une commune du département du Val de Marne, en région Île de France. Elle se situe sur la rive gauche de la Seine, à 4 kilomètres au sud de Paris. La ville s’étend sur une superficie de 11,67 km². Avec une population de 95 510 habitants en 2019, sa densité est de 8 184 habitants par kilomètre carré. Vitry sur Seine bénéficie de 180 hectares d’espaces verts répartis entre 80 hectares d'espaces verts municipaux et 100 hectares pour le parc départemental des Lilas dont 7 hectares sont aménagés.
Vitry sur Seine compte 572 copropriétés, dont 273 de moins de 10 lots, 212 possédant entre 11 et 49 lots, 82 entre 50 et 199 lots et 5 de plus de 200 lots. 256 de ces copropriétés sont gérées par des syndics professionnels, contre 64 par des syndics non professionnels. Avant 1949, 183 copropriétés étaient déjà implantées sur la ville. Après cette date, le rythme de la construction n’a cessé de décroître jusqu’en 2000, avant de retrouver une croissance constante.
Un nouvel immeuble de bureaux et d’activités est prévu sur l’avenue Rouget de Lisle. Il s’inscrit dans la refonte de l’axe départemental RD5. Lancée il y a une dizaine d’années, cette opération urbaine s’implante sur 130 000 m² où sont prévus 870 logements (40 % sociaux et 60 % en accession), des commerces et un pôle économique d’environ 60 000 m². La partie logements sera la plus proche du centre-ville. De l’autre côté, à l’entrée de ville par l’autoroute A 86, la Sogeprom a pris 20 000 m² et Vinci a gagné l’îlot D dans le cadre de l’appel à projets Inventons la Métropole 2. L’îlot F vise la construction d’un immeuble de 10 000 m². Ce bâtiment aura une vocation industrielle avec des activités productives, dont des commerces en rez-de-chaussée. Un parking de 90 places de stationnement est également prévu en sous-sol pour accueillir des véhicules utilitaires légers. Le toit sera quant à lui traité en terrasse végétalisée, accessible aux salariés.
Les charges courantes de copropriétés à Vitry sur Seine sont de l'ordre de 34€ par an et par m2, soit en moyenne de 1 810€ par an. Evidemment les charges courantes d'un immeuble dépendent de nombreux facteurs et notamment des travaux de rénovation énergétiques (calorifugeage et isolation points singuliers) qui permettent de réduire les pertes énergétiques. Entre une copropriété au chauffage individuel VS une copropriété avec au chauffage collectif, les charges passent en moyenne de 1 079€ à 2 193€.
