À l'instar du projet des tours Duos dont l'avancée est notable dans le 13ème arrondissement de Paris, le marché de l’immobilier neuf, marqué par la crise sanitaire, se réinvente. Entre bouleversement des attentes des acquéreurs, pénurie de l’offre et sensibilité des prix face à une demande accrue, l’immobilier est au centre d’enjeux multiples. Quelle évolution des prix ? Quels chiffres pour la construction et la commercialisation de logements ? Quelles tendances sur le marché du neuf ?
Crise de l’offre et pénurie dans le neuf ?
Le marché de l’immobilier neuf fait face à un recul significatif de l’offre. Si les promoteurs immobiliers ont toujours autant de clients, ils rencontrent des difficultés à répondre à la demande. Les mises en vente ont baissé de 24 % entre avril 2020 et mars 2021 par rapport aux douze derniers mois, représentant une perte de 25 000 logements.
Les logements disponibles ne suffisent plus à garantir l’équilibre entre l’offre et la demande. Ils sont 14 503 de moins entre mars 2020 et mars 2021,soit une baisse de 15, 1 %. S’ils sont en mesure d’assurer 10,9 mois de fonctionnement du marché, ils ne peuvent pas répondre à la totalité de la demande sur une période de 12 mois. La pénurie immobilière a provoqué une hausse des prix de 2 % dans le neuf entre juin 2020 et juin 2021.
La crise de l’offre et la pénurie immobilière sont alimentées par la rareté des terrains, la hausse des recours contre les autorisations d’urbanisme et la baisse notable d’octroi de permis de construire. Une chute de près de 15,2 %de délivrance de permis de construire a eu lieu entre le 1er trimestre 2020et le 1er trimestre 2021. Elle monte à 24, 5 % sur les douze derniers mois par rapport aux douze mois précédents.
Des signaux positifs de reprise de l’immobilier neuf post-Covid
Les constructions de logements neufs reprennent : 387 600 logements commencés de juillet 2020 à juin 2021, soit + 8,6 % par rapport aux douze mois précédents. De leur côté, les mises en vente s’accélèrent : + 12,1 % de mises en vente de logements neufs au premier trimestre 2021,par rapport au niveau du premier trimestre 2020, impacté par l’épidémie deCovid-19. Cette hausse survient après un enchaînement de neuf trimestres de baisse.
Les nouvelles attentes des acquéreurs immobiliers
Face aux espoirs de la vaccination et à la conjoncture économique favorable, les Français se montrent optimistes et confiants dans l’immobilier. Malgré la crise sanitaire, ils sont plus nombreux à avoir fait avancer leur projet immobilier qu’à le reporter ou y renoncer. En juillet 2021, 44 % des acquéreurs potentiels estiment que le moment est idéal pour se lancer dans l’achat d’un bien. En cause : une reprise de l’économie rassurante, la baisse des taux de crédits immobiliers et l’envie de profiter d’aides comme le prêt à taux zéro (PTZ) et la Loi Pinel, pour les investissements locatifs.
L’épidémie de Covid-19 a modifié les critères de recherche des porteurs de projet immobilier dans le neuf. 41 % d’entre eux privilégient les maisons, soit 9 % de hausse entre le pré-confinement et le post-confinement. Les espaces extérieurs (jardins, terrasses et balcons) sont devenus un critère essentiel pour 36 % des acquéreurs. Pour trouver des maisons avec un extérieur, ils sont 31 % de plus qu’en mai 2020 à s’intéresser aux villes moyennes de moins de 20 000 habitants.
Les chiffres clés 2021 de l’immobilier neuf
· Prix moyen d’un appartement neuf : 308 176 € (+ 8 828 € par rapport à juillet).
· Prix moyen pour la construction d’une maison : 253 615 € (- 5 770 € en comparaison de juillet).
· Prix au m² moyen d’un appartement neuf : 5 062 € (+ 137 € par m²par rapport à juillet).
· Prix au m² moyen pour la construction d’une maison : 2 460 €(- 47 € par m² comparativement à juillet).
· L’immobilier neuf présente 11 % du parc immobilier (8 % de maisons et 3 %d’appartements).
