Une assurance habitation est obligatoire pour chaque logement en location ou en copropriété. Elle garantit les dommages causés aux tiers. Cette assurance peut également couvrir lesdommages causés aux aménagements intérieurs du logement et aux biens des occupants du logement.
Pour les parties communes
Quelles sont les garanties de l’assurance copropriété ?
L’assurance copropriété est obligatoire pour tous les copropriétaires. Elle couvre le résultat des sinistres sur les parties communes, comme des dégâts causés aux ascenseurs, aux canalisations, aux ascenseurs extérieurs, aux revêtements de sol, aux grilles d’évacuation des eaux usées, à l’électricité ou encore les installations communes de chauffage. La loi oblige à avoir au minimum une assurance responsabilité civile. Les copropriétaires sont solidairement responsables. Cela signifie que si un des copropriétaires est défaillant dans le paiement des charges, l’assurance apporte les fonds manquants pour que les travaux soient effectués. Les travaux de réparation de l’immeuble sont à la charge des copropriétaires. Si ces travaux sont supérieurs à la valeur vénale de l’appartement, l’assurance peut prendre en charge les frais de cession si cela s’avère nécessaire.
Que couvre l'assurance multirisque immeuble de la copropriété ?
L’assurance multirisque de l’immeuble couvre l’ensemble des parties communes et privatives de la copropriété : ascenseurs, escaliers, combles, vidéosurveillance, équipements divers.
Les biens de la copropriété sont couverts dans le cadre d’une assurance multirisque immeuble, l’assurance est à la charge de la copropriété. Les propriétaires de chaque logement devront cotiser à cette assurance en proportion de la valeur locative de leur logement.
La majorité des copropriétés sont assurées en responsabilité civile, ce qui couvre les éventuels dégâts occasionnés aux tiers, mais pas les dommages causés à la copropriété. C’est pourquoi la plupart des syndicats de copropriétaires sont également assurés en responsabilité civile de copropriété.
Assurer votre logement…
Lorsqu’on est locataire
Les locataires sont responsables des dégâts qu’ils causent, et ils doivent rembourser à leur propriétaire les travaux pour les réparer.
Les locataires doivent assurer les biens qu’ils utilisent. La plupart des assurances habitation y incluent de la garantie locative, pour le logement et tous les équipements qui le constituent. Cette assurance habitation est moins chère qu’une couverture complète, étant donné qu’elle ne couvre que les dégâts des eaux, incendies, explosions, et actes terroristes.
Le locataire peut aussi choisir de souscrire à une assurance multirisque habitation, qui couvre les dommages causés aussi aux biens personnels du locataire, et qui inclut souvent des aléas comme le cambriolage ou l’effraction.
Lorsqu’on est propriétaire et habitant
Dans le cas des logements occupés par leurs propriétaires, le fait de souscrire une assurance pour protéger le bien et/ou les effets personnels du propriétaire n’engage que lui, à moins que le bien immobilier fasse partie d’une copropriété.
Si c’est le cas, le propriétaire a alors l’obligation de souscrire à une assurance responsabilité civile, afin de couvrir les dommages qu’un sinistre survenu dans son logement pourrait causer aux autres copropriétés ou aux parties communes. Il est toutefois libre de couvrir ou non ses biens personnels.
Dans le cas d’un bien indépendant, le propriétaire est seul décisionnaire de souscrire à une assurance multirisque habitation, assurance habitation simple, ou non.
