Effectuer la rénovation énergétique de sa copropriété est obligatoire, et vous permet de vivre dans un logement salubre et confortable. De plus, les passoires thermiques vous poussent à consommer davantage que nécessaire. Découvrez les règles à suivre pour une rénovation énergétique en copropriété !
Pourquoi effectuer la rénovation énergétique de son bâtiment ?
La rénovation énergétique est-elle obligatoire ?
Afin de lutter contre les passoires thermiques, qui consomment plus d’énergie que nécessaire et ne sont pas des logements salubres, les pouvoirs publics obligent désormais les propriétaires de logements à effectuer des travaux de rénovation énergétique, ou du moins un diagnostic.
Le Diagnostic de Performance énergétique (DPE) est ainsi obligatoire pour les copropriétés de moins de 50 lots bénéficiant d’un chauffage collectif. Pour les copropriétés de plus de 50 lots, dont le permis de construire a été déposé avant juin 2001, l’audit énergétique est à réaliser obligatoirement, afin de faire un bilan complet de l’ensemble.
Le saviez-vous ? L’audit énergétique contient un DPE ! Il permet de faire une analyse complète des performances énergétiques de la copropriété, et d’établir les travaux nécessaires à réaliser.
Enfin, la loi Climat et résilience 2021 impose aux copropriétés dont le permis de construire aurait été déposé avant janvier 2013, d’effectuer un DPE. Un calendrier d’obligation a été mis en place, étalé selon la taille de la résidence.
Un bâtiment rénové est un bâtiment plus économe
Effectuer la rénovation énergétique d’une copropriété permet de la rendre plus économe en énergie, et plus confortable au niveau thermique. En effet, un logement mal isolé laisse s’échapper le chauffage utilisé au cours de l’hiver, poussant les ménages de la copropriété à dépenser davantage d’énergie pour atteindre un confort thermique suffisant.
Effectuer des travaux de rénovation énergétique permettra donc à tous les ménages de faire des économies d’énergie, et ainsi de réduire leur facture.
Le saviez-vous ? Pour réduire votre facture d’énergie, vous pouvez aussi utiliser un comparateur d’électricité !
Quelles sont les étapes d’une rénovation énergétique en copropriété ?
Réaliser un audit énergétique
Réaliser un audit énergétique est l’étape première d’une rénovation énergétique en copropriété. Cet audit permet en effet d'identifier les travaux à effectuer, ainsi que les budgets attribués à chaque démarche.
Pour limiter les frais liés à la rénovation énergétique de votre logement, pensez à faire une rénovation globale: c’est un ensemble de travaux à réaliser dans votre copropriété. Elle comporte l’audit et l’AMO, et vous permet d’économiser plus qu’avec des interventions isolées.
Impliquer toutes les parties prenantes
Pour effectuer un audit énergétique, il est nécessaire d’obtenir l’accord de tous les copropriétaires : en effet, c’est une démarche payante, et il faut obtenir un vote à la majorité simple.
Toute démarche nécessite l’accord préalable de l’ensemble de la copropriété, y compris le vote lié au financement.
Quels sont les travaux à réaliser?
Certains travaux, dans le cadre de la RE 2020, vont être obligatoires à réaliser. Dès 2023, il sera impossible de mettre à la location ou en vente les logements considérés comme des passoires thermiques, c’est-à-dire ayant un classement F ou G lors de la réalisation du Diagnostic de Performance Energétique. Dès lors, des travaux d’isolation et de remise aux normes seront obligatoires à effectuer.
De plus, il est interdit, depuis le 1erjuillet 2022, de se chauffer au fioul ou au charbon : adopter un système de chauffage plus performant dans votre copropriété sera donc obligatoire.
Pour réduire les dépenses de votre copropriété en termes de chauffage, n’hésitez pas à changer de fournisseur d’énergie en les comparant. Vous pouvez le faire en cliquant ici !
Dès 2025, le gaz sera interdit en logement collectif, toujours selon la RE 2020.Votre copropriété devra dès lors se tourner vers des systèmes de chauffage alternatifs, tels que le réseau de chaleur, la chaufferie biomasse, ou les pompes à chaleur. C’est une décision qu’il faudra prendre en commun avec les différents propriétaires, et ce sous la direction de votre syndic.
Comment financer ses travaux de rénovation énergétique ?
De nombreuses aides permettent d’effectuer la rénovation énergétique de votre logement :
● les aides de l’ANAH ;
● MaPrimeRénov’Copro ;
● les primes CEE ;
● l’Eco-prêt à taux zéro (Eco-PTZ).
La plupart de ces aides sont soumises à des critères d’éligibilité et peuvent être cumulables : prenez le temps de vous renseigner !
